Доля распроданного жилья к моменту ввода в эксплуатацию по России в целом по итогам первого квартала 2026 года составила 76%. Это на 2 п.п. больше, чем годом ранее. Но есть регионы, где ситуация гораздо хуже
По итогам первого квартала 2026 года самая низкая доля распроданных новостроек к моменту ввода в эксплуатацию зафиксирована в Ростовской области (62%) и Краснодарском крае (66%). Такие данные содержатся в отчете аналитиков «Дом.РФ». Речь идет о показателях среди топ-10 крупных регионов по строительству жилья.
«Эти рынки требуют более внимательного мониторинга, особенно если низкая распроданность сохраняется на фоне растущей строительной готовности в проектах будущих лет ввода»,— отметили в институте жилищного развития.
Среди причин низкой распроданности жилья аналитики назвали структуру предложения. Например, в Краснодарском крае 60% объема приходится на студии и однокомнатные квартиры, которые хуже соответствуют текущему демографическому и инвестиционному спросу, пояснили они.
Где новостройки распродаются лучше всего до ввода
По данным «Дом.РФ», в целом по стране доля распроданного жилья к моменту ввода по итогам первого квартала составила 76%. Это на 2 п.п. больше, чем годом ранее.
В топ-10 регионов по объему строительства средняя распроданность оказалась еще выше и составила 80%. Лучше всего среди крупнейших рынков новостройки распродаются в Москве и Башкортостане, а также в Ленинградской области. Здесь зафиксированы максимальные значения— по 88% и 84% соответственно.
Сам анализируемый показатель влияет на устойчивость рынка новостроек. «Чем выше распроданность на вводе, тем ниже объем накопленного готового предложения и тем устойчивее баланс между спросом и строительством»,— пояснили в институте жилищного развития.
Текущий уровень распроданности в целом по стране там оценивают как комфортный несмотря на жесткую денежно-кредитную политику. По уже завершенным проектам рынок в целом не демонстрирует признаков затоваренности— основная часть площадей остается распроданной до ввода. «При дальнейшем снижении ставок спрос на новостройки может получить дополнительную поддержку»,— заключили там.
По данным АКРА, по итогам 2025 года в 30 регионах был зафиксирован дефицит предложения новостроек, в частности, такая ситуация наблюдалась в Москве, Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде. Регионы с дефицитом строящегося жилья рискуют столкнуться с ускоренным ростом цен на новостройки. В 25 регионах, включая Краснодарский и Красноярский края, предложение строящегося жилья оказалось избыточным. В регионах с переизбытком предложения возможно появление рискованных финансовых инструментов в попытке стимулировать спрос.